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土地增值税清算管理规程解析与清算全攻略实务

土地增值税清算管理规程解析与清算全攻略实务课程[课程简介]:土地增值税因频频在税企之间引发争议,又被戏称为“土地争执税?#20445;?#29978;至有人称之为“妖税”。土地增值税就是个磨人的小妖精,不但企业和财务人员受尽折磨,税务局和清算中介机构也并不轻松。伴随着土地增值税法征求意见稿的正式出台,土地增值税立法已经提上了议事日程,土地增值税立法对于房产开发企业影响几何,对土地增值税的清算管理又会提出什么新的挑战呢?本次课程将为您答疑解惑。 ...

【时间地点】 2019年9月19-21日  成都 嘉好弗斯达?#39057;?/font>
(19日下午报到,20-21日两天课程)
【培训讲师】 张辉
【参加对象】 各房地产开发公?#23616;?#31649;财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员,注册会计师、注册税务师和企?#30340;?#31246;经办人员。
【参加费用】 ¥3680元/人 (含授课、场地、资料、会务、现场咨询?#35757;齲?nbsp;如需安排食宿者,可统一安排,费用自理
【会务组织】 森涛培训网(www.lonkm.club).广州三策企业管理咨询有限公司
【咨询电话】 020-34071250;020-34071978(提前报名?#19978;?#21463;更多优惠)
【联 系 人】 庞先生,邓小姐;13378458028、18924110388(均可加微信)
【在线 QQ 】 568499978 培训课纲 课纲?#30053;?/font>    
【温馨提?#23613;?/td> 本课程可引进到企?#30340;?#37096;培训,欢迎来电预约!
培训关键词:土地增值税培训

土地增值税清算管理规程解析与清算全攻略实务(张辉)课程介绍:

土地增值税立法、稳调控、严征管背景下的房地产业:
  ——土地增值税清算管理规程解析与清算全攻略实务专题

‖专题背景‖     
以前,国?#30097;?#35745;署审计国税局,地方审计局审计地税局。国地税合并后,统一由国?#30097;?#35745;署审计税务局,对原先的土地增值税清算提出了更高的审计要求,要求严格控制土地增值税的核定征收,要求严格按照税法规定的时限进行土地增值税清算,以前大量积压的拖延清算情形将很快被解决……
土地增值税因频频在税企之间引发争议,又被戏称为“土地争执税?#20445;?#29978;至有人称之为“妖税”。土地增值税就是个磨人的小妖精,不但企业和财务人员受尽折磨,税务局和清算中介机构也并不轻松。伴随着土地增值税法征求意见稿的正式出台,土地增值税立法已经提上了议事日程,土地增值税立法对于房产开发企业影响几何,对土地增值税的清算管理又会提出什么新的挑战呢?本次课程将为您答疑解惑。
对于房地产开发项目而言,土地增值税清算是最后一关。课税对象是有偿转让房地产所取得的增值额,其计算、申报和清算涉及到收入及扣除项目金额的确认、扣除法和评估法计算增值额的运用、超率累进税?#23454;?#23545;照和计算等等,所以?#37011;?#21448;一个是计算复杂、申报较?#35757;?#30452;接税种。怎么立项对企业更有利?取得何种发票对土地增值税更有利?#35838;?#24110;助房地产企业做好土地增值税清算工作,防范税务风险,加强后土地增值税立法时代房地产企业成本核算,特开设本课程。
该税种地区间政策口径差异大,税企争议多,清算中稍有疏漏,就会导致上千万税款的损失。企业在清算中,应如何准确把握政策,准备最佳方案,应对清算风暴?本次课程依据?#20013;?#22303;地增值税法规,结合本省相关规定,通过实例解析,全方位地解读土地增值税的政策,分析和研究土地增值税的优惠政策及纳税筹划技巧,指导和交流土地增值税清算工作的经验,以期达到彻底化解土地增值税税务稽查涉税法律风险之目的。

‖专题收益‖
1.详解土地增值税立法对房地产企业的影响与应对策略;
2.详解四川省税务局土地增值税新管理规程以及房企应对策略;
3.详解新?#38382;?#19979;土地增值税的?#35757;?#19982;应对策略并掌握清算技巧;
4.详解土地增值税筹划方法与节税高招;
5.熟练掌握土地增值税清算流程及计算方法。

‖主讲专家‖
张 辉:注册税务师,注册会计师,国家税务总局扬州税务干部进修学院兼职教授;具有二十多年的基层税务工作经验,先后从事过征管、税政、评估以及税务行政复议等工作;专精于房地产涉税争议、税务诉讼、行政复议、涉税谈判的事宜,长期在全国巡讲财税专题。擅长讲授:税务风险的评估与管控、资本交易与税收风险管控、税务稽查风险防范与防范、税企争议和纳税人权益保护、房地产开发全程?#26412;?#36130;税处理技巧与税务风险控制、房地产税务风险控制与筹划、房地产投融资与重组税务处理、企业资本运营税务规划与税收风险管理、土地增值税涉税风险及防范等课题;授课风格幽默诙谐,辛辣实操,亲?#22303;?#24378;,关注学员感受,是位极具人格魅力的老师;其讲授的课程理论联系实?#30465;?#28145;入浅出,重点突出,现场案例分析并解决学员实际问题;有丰富实践案例、既有高度又有深度,切实?#39336;?#21161;?#31361;?#33853;地。深受学员喜爱!

‖主讲内容‖

一.土地增值税清算与企业所得税汇算清缴的区别联系

二.土地增值税的清算单位
1.建设用地规划许可证与建设工程规划许可证
2.普通住宅和非普通住宅
3.地下车位属于住宅还是?#20146;?#23429;

三.土地增值税的清算时间
1.通知清算的情形
2.法定清算的情形

四.土地增值税的收入复核
1.开发产品的直接销售收入
⑴ 更名费 / 面积误差 / 延期交房 / 双合同
2.开发产品对外抵偿债务
3.开发产品抵顶应付?#19978;?BR>4.开发产品的抵销交易
5.开发产品的员工内部认购
6.回迁房的视同销售
7.增值税一般计税项目的土地增值税收入

五.销售税金的复核
1.营业税时代的税金
2.增值税时代的税金
3.会计核算变化的税务应对

六.开发成本的复核
1.土地成本的复核:
⑴ 土地出让金
⑵ 土地出让金返还
⑶ 市政配套费
⑷ 代建市政设施
⑸ 代建非市政设施
⑹ 土地闲置费
⑺ 土地成本与契税的关系
⑻ 土地成本的分配
2.前期工程费:
⑴ 招标代理费
⑵ 勘察设计
⑶ 场地通平
3.建筑成本的复核:
⑴ 工程造价的审核
⑵ 大额长期未付款的审核
⑶ 向第三方付款的审核
⑷ 向本单位其他账户付款的审核
⑸ 建筑企业在项目地预缴税款的审核
4.基础设施:
⑴ 属于土地成本的情形
⑵ 属于基础设施的情形
⑶ 占道停车位的税务处理
5.公共配?#21672;?#26045;:
⑴ 产权属于政府的公共配?#21672;?#26045;
⑵ 产权属于全体业主的公共配?#21672;?#26045;:
① 法律规定属于全体业主
② 商品房买卖合同约定属于全体业主
③ 地下人防车位
6.开发间接费:
⑴ 与管理费用的区别
⑵ 现场施工管理人员
⑶ 样板房装修 
⑷ 归集的截止时间

七.期间费用的审核
1.资本化利息
2.向金融机构支付的利息
3.扣除限额

八.土地增值税清算对企业所得税的影响

九.土地增值税清算后的开发产品销售

十.专家现场与您答疑互动,学员问老师答,疑难问题不带回家

‖资    料‖本次2天专题配套的讲义,政策辑要与案例集资料。

‖增值服务‖
☆ 参会学员可同?#34987;?#24471;最新19版房地产“财税答疑”手册一?#23613;?BR>☆ 企业还可获赠工具书“土地增值税清算全流程操作实务与案例”一?#23613;?/P>
培训课纲 课纲?#30053;?/font>


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